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江苏省苏州的土拍热度未减,甚至出现未拍已先地王。
4月24日,苏州市7宗经营性用地进入限时竞价阶段,总出让面积39.88万平方米,规划建筑面积71.4万平方米,合计获得土地出让金135.69亿元。
其中,一宗宅地限时竞价前已经加价9.5亿元,接近政府的最高限价,距离现房销售仅差一次报价;另一宗热门地块则未拍已成地王。
碧桂园溢价56%拿地
未拍先火的苏地2019-WG-3号地块,今日并无企业报价,最终由国内最大住宅开发商碧桂园(02007.HK)间接全资子公司苏州迅景企业管理咨询有限公司以26.26亿元的总价竞得。 今日限时竞价前已经加价9.5亿元,溢价56.66%。据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统消息,该宗的地块报价开始时间为4月11日上午9时,截止时间未4月24日上午9时。期间,该地块已经有6轮报价,最高报价为26.26亿元,折合楼板价为21993元/平方米,总价较起拍价增加9.5亿元。
出让公告显示,苏地2019-WG-3号地块位于吴中区尹山湖板块,郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧,出让面积为66528.7平方米,容积率为1.8,起拍楼板价为14000元/平方米,政府最高限价为27000元/平方米。
据苏州自然资源和规划局信息,苏州住宅用地采取自由报价、限时竞价和一次性报价相结合的竞买方式。
自有报价:竞买人在获取竞买资格后,即可在规定时间内进行自有报价;限时竞价:即通常的举牌竞价阶段,报价最高者即为竞得人。
一次报价:对设定市场指导价的地块,在自由报价和限时竞价阶段,竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内,进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。 出让公告显示,尹山湖板块的市场指导总价为23.95亿元,网上竞价中止价格为29.93亿元,一次性报价区间为29.93亿元至32.33亿元之间。 该地块距离现房销售仅差一次报价。有规定显示,当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的,工程结构封顶后方可申请预售许可,即现房销售。该地块竞价超过26.34亿元则需现房销售。
太湖新城地块未拍即成地王
另一宗位于吴中区太湖新城板块、编号为苏地2019-WG-2号的居住地块起拍价已经较该区域此前的单价地王高10.17%。
最终,进过39轮竞价,由新城控股(601155.SH)控制的苏州新城创佳置业有限公司联合招商蛇口(001979.SZ)拥有的招商局地产(苏州)有限公司以32.58亿元的总价竞得,溢价率30.68%,折合楼板价20909元/平方米。
出让公告显示,吴中区太湖新城地块规划为居住用地,位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧,出让面积77914.6平方米,容积率2.0,起始总价为24.93亿元,起拍楼板价为16000元/平方米,市场指导价为34.28亿元。
公开资料显示,此前,太湖新城最高楼板价为2017年2月创下为14522元/平方米。正荣地产经过53轮竞价,在一次性报价阶段竞得吴中区太湖新城溪霞街以东苏地2016-WG-77号地块,溢价率46%。
今日成交的7宗经营性用地中,还有三宗居住用地。
编号为苏地2019-WG-4号的地块,经过23轮竞价,由金地集团(600383.SH)控制的苏州信汇沓升企业管理咨询有限公司竞得,总价为15.61亿元,溢价率16.40%,折合楼板价8148/平方米。
苏地2019-WG-7号40轮竞价,由苏州高新(600736)联合招商局地产(苏州)有限公司竞得,总价50.16亿元,折合楼板价26288元/平方米,溢价率31.44%。
编号为苏地2019-WG-1号地块最终经过38轮竞价成交,竞得者为上海同恒投资管理有限公司,总价为9.88亿元,溢价率32.06%,成交楼板价为17758/平方米。
两宗非居住用地均底价成交。
其中,2019-WG-5号地块,由苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司竞得,该地块规划为旅馆、餐饮用地,位于相城区漕湖街道望湖路东、环湖路北,成交总价为4246万元。
2019-WG-6号地块由苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司竞得,该地块为商服用地,成交总价为7556万元,位于相城区漕湖街道永昌泾大道南、五星路东。

本文来自万源北路早报,由【中级投稿人:刘伟汝】原创,欢迎观赏。

苏州土拍,苏州地王

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